目前已有百余市先行试水带押过户 带押过户利率怎么算?

目前已有百余市先行试水带押过户

自然资源部、银保监会近日印发通知，要求协同做好不动产“带押过户”，进一步便民利企。目前，全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，形成了较为成熟的办理模式，下一步将在全国全面开展，助力经济社会发展。

河南信阳市民冯先生近日通过不动产“带押过户”完成房屋买卖转移，实际体验下来，不仅流程简化、时间缩短，还节省大量周转资金。不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕：不动产“带押过户”实行以前，已经抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程烦琐复杂。

“带押过户”改革后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。赵燕指出，下一步，将从因地制宜、深化协同、以点带面、防范风险等方面发力，逐步推动实现“带押过户”全覆盖、常态化。

赵燕：省会城市、计划单列市要率先实现，逐步向其他市县拓展;同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展;住宅类不动产要率先实现，逐步向工业、商业等类型不动产拓展。逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

带押过户利率怎么算

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR+基点为4.1%+0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR+基点为4.1%+0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。

(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。

温馨提示，不管是带押过户是通过商业贷款，还是通过公积金贷款，在确定了贷款利率后，还得根据所选择的房贷还贷模式，即等额本息还款或者等额本金还款计算利息，其中等额本金还款利息比等额本息要少。